高级写字楼（实探石家庄5大高端写字楼现状！）

高端写字楼(石家庄五大高端写字楼现状调查！)

先说石家庄的写字楼。还记得这个熟悉的口号吗？“每一个万达广场都是一个城市中心”。十年前石家庄不被看好的万达广场就做到了。一时间，万达写字楼成了每个公司，每个白领梦寐以求的工作。

然而十年后，万达写字楼已经成为石家庄一批5A级写字楼中不起眼的“小透明”。是对手实力太强，还是自身硬件条件跟不上时代？笔者探寻了几栋堪称石家庄商业“门面”的写字楼，看看如今石家庄“总公司大楼”的运营情况。

1.开元金融中心

河北之一高楼开元金融中心，高245米，共53层。希尔顿酒店位于27层以上，写字楼位于5-27层。

开元金融中心一楼大厅

开元金融中心空入住率不高。许多著名的企业位于整层楼。中国平安人寿保险公司和中国石油都占用了办公楼的二层空。目前有可选的办公空房，面积约400㎡。

目前，开元金融中心约有34家房企(不完全统计)，以互联网、金融、房地产行业为主，其次是保险、石油、能源行业。

在实际探索中不难发现，很多都是世界500强企业在河北设立的分支机构，如中国石油、中国建筑、中国平安、中国联通、小米等。还有一些新兴的互联网公司如科技品牌荣耀、滴滴、IT公司58同城等。房地产公司包括R&F地产河北分公司和惠今集团石家庄分公司。

开元金融中心由开元金融支持。物业费0.8元/㎡/天，租金3.9元/㎡/天。地下停车场收费标准合理。4元/小时为两小时以内，超出时间累计收费2元/小时，22:00-7:00，收费1元/小时。写字楼有10部高速电梯，是瑞士品牌迅达，电梯厅有消毒洗手的贴心设计。

在开元金融中心的电梯厅

2.乐泰中心

乐泰中心写字楼分为A座和B座，其中A座为loft上下两层，共29层，物业费20元/月/平；B座是平的，一共46层。物业费21元/月/平。

乐中心b座电梯厅

乐泰中心的电梯品牌是奥的斯OTIS，高峰时段难等，写字楼空入住率低。除去整层租售的大企业，乐泰中心B座写字楼每层不少于4家企业，部分楼层有空入住。你可以看到门是锁着的，是密封的。

乐泰市中心部分楼层存在空摆放现象。

2021年2月被封，至今未入驻新企业。

其中知名企业有华为、新东方、中信证券、中国金茂石家庄公司、石家庄万科、金地华北石家庄公司、友邦人寿、中国日报河北记者站、河北新浪、今日头条、字节跳动、河北壳牌、河北 *** 、中英人寿、周大福珠宝、BOSS直聘等

乐中心b座入驻企业

从企业分布来看，与开元金融大厦不同，乐泰中心聚集了更多的互联网、文化传媒、教育培训等知名企业，企业类别也更加多元化，包括一些食品、珠宝、摄影、服装等行业。

乐泰中心A座Loft，因为其产品属性，吸引了一些个体经营的小企业，如女装工作室、私人定制、健身瑜伽、医美、娱乐公司、广告公司等。

指甲工作室我的之一次美甲

还有一些知名企业，如广发证券、华金证券、保利房地产投资咨询有限公司、用友河北分公司、1+2联合地产、魅族、珍爱、吉祥馄饨等。

3.华润大厦

华润大厦是央企华润置地在石家庄开发的写字楼。A、B座为30层5A写字楼，其中A座15部扶梯，B座13部扶梯，品牌为芬兰通力，物业费19.5元/月/平。A区单层建筑面积约2700㎡，B区单层建筑面积约2400㎡。

据知，华润大厦的入住率约为5%，A座15、17、18、22楼部分房间正等待入住。

华润大厦部分入驻企业。

入驻企业包括世界500强企业阿里巴巴、华润旗舰物业华润置地、广联达、壳牌、太平洋证券等上市名企。此外，还有一些知名企业，如石家庄建设集团，绿城房地产建设管理集团，世纪证券，中国平安财产保险，粉笔网，河北贵酒集团，五粮液和河北陈光。

华润大厦写字楼周边，聚集了各大银行和金融机构，从而吸引各大金融企业入驻。从入驻名单来看，金融行业和电商领域几乎占据半壁江山。

华润大厦周边的主要银行和金融机构

4.万达广场

裕华万达广场旁边有三栋万达写字楼，其中A座是万象丽人物业，B座和C座是卓达物业，物业费15.5元/月/平。

已入驻的知名企业有中国石化、华北制药、绿城、上汽大众、新东方、通富集团、搜财、中英人寿、远洋运输、招商蛇口、日立电梯、三菱、热风、索菲亚、新航道、领航研究生院等。

万达写字楼B部分入驻企业。

万达写字楼a入驻企业

万达写字楼c座

从实用的角度来看，万达的写字楼空出租率比较高，几乎每一层都有空的入住率。很多都倒闭了人去楼空空。

企业人上楼空

相比其他几个高端写字楼，万达写字楼内部设备明显老旧，门口的一卡通门禁形同虚设。

万达写字楼入口

厕所等公共设施也显得脏乱差。可以看到，每层楼的公厕都贴有物业保洁标准，包括地面无尘、地面无纸屑、洗手台干净无水等要求。但是，从照片上可以看出，他们远远没有达到标准。

万达写字楼万象美物业卫生间洁净度标准

万达写字楼的公厕里随处可见纸屑。

万达写字楼作为石家庄裕华区的地标性写字楼，早已不复往日风采，5A写字楼标准难以达到。无论是企业入住还是硬件设施，石家庄万达写字楼与乐泰中心、华润大厦等写字楼的差距都是肉眼可见的。

5.ICC全球智慧中心

笔者还探索了位于智汇城东南附近的ICC环球智汇中心。目前写字楼处于出售阶段。从位置上看，并不比前面几个优越，但硬件实力相当。

与普通写字楼相比，ICC(简称)更大的特点是更加智能化。项目共分三栋，每栋两栋，每栋24层，其中一至三层为裙楼商业部分，共30个会议室，更大的有127个座位。多功能厅、职工食堂、运动场分布其中。

国际会议中心更大的报告厅

ICC内部环境

ICC办公楼入口

大厅一楼高19.8米，视野非常好。地下停车位1500个，包括50部电梯和8部自动扶梯。ICC还为高层企业设置VIP电梯厅，这是其他高端写字楼没有的设计。

通过人脸识别进入

配备贵宾电梯厅

ICC的停车费也是几个写字楼里面最贵的，7:00-23:00，停车费4元/小时，23:00-次日7:00，停车费10元/小时。楼盘是恒辉物业，19.8元/月/平。

总结

对比石家庄几个高端写字楼，不难发现，写字楼的空出租率是个大问题。频繁换租户，后续租户跟不上，成为石家庄写字楼的现状。

以开元金融中心为例。之前入驻的泰禾、金手指、易贷都已经陆续迁出。高档写字楼尚且如此，那些貌不惊人，名不见经传的写字楼的处境可想而知。如果不想成为下一个“孤独的万达”，石家庄的很多写字楼都要付出更多的努力，不仅要升级硬件设施，还要审时度势，根据时代发展进行更新，才不会被市场淘汰。