鄂尔多斯借贷（正规的借贷平台有哪些）

鄂尔多斯借贷(正规借贷平台有哪些)财经原创趋势2020-10-23 13:22:07

鄂尔多斯仍然是中国大陆人均GDP更高的地区，但繁荣泡沫消失后，如何填补巨额债务的窟窿也是一个难题。

鄂尔多斯德赛特购物中心

文/特约记者何家平

编辑/王艳春

在鄂尔多斯繁华的商业区，赛特中心占据十字路口的黄金位置，雄伟挺拔的建筑和五彩缤纷的霓虹尽显其“建筑之王”的风范。

站在17楼宽敞明亮的办公室里，白军指着繁忙的道路和一排排街区，告诉记者“赛特是我开发的，这些路是我建的，旁边的小区都是我建的……”他指着远处一个低矮凌乱的棚户区:“改建前就是这样……”

这个语言缓慢却充满自信的蒙古族男子，是鄂尔多斯市家家乐房地产开发有限公司(以下简称家家乐公司)的负责人。早些年，我做煤炭生意赚了不少钱，投入房地产开发后，也很顺利。棚户区改造，商业开发，住宅区曾经有40万平方米的工程同时进行，在当地也是风云人物。

一个应该永远持续下去的时刻。回忆起当年的英雄事迹，白说，“那时候鄂尔多斯的钱太多了。很多老板开劳斯莱斯，司机都开雷克萨斯570。一个手机的昵称花了80万还是100万我都没在意，一顿饭没吃个三两万我也很遗憾……”

房子只要开工，就可以卖钱。他自己建的，卖了，拆了一块地。

转折点是2012年:哥哥白桂生通过私人渠道向吴文成借款2500万元，白和家家乐公司为这笔债务提供担保。

借贷风暴

那时候民间借贷很普遍。“朋友借个三五十万，也就打个 *** ，根本不打欠条。”

鄂尔多斯当地民间借贷规模巨大，也吸引了周边地区大量逐利资金涌入。一位知情人告诉《财经看大势》记者，仅“金三角”地区陕西榆林府谷县鄂尔多斯就“砸”了500亿。

2012年底，白确实还了1000万元的本息。但接下来发生的事情却出乎意料。

从艳阳高照到乌云密布，风雨交加，仿佛一瞬间。白军清楚地记得，有一天下午，聚集了四五百名企业家开会，了解民间借贷的规模和抵押贷款支持资产的状况，请他们拿出解决方案。

钱，突然像潮水一样消失了。房地产市场和高端消费场所急剧降温，人们陷入债务的泥潭。一些已经买了房子的人不能支付他们的月供，银行在关闭他们的房子方面一直很软弱...

1500万的本息成了压死骆驼的稻草。吴文成诉白桂生、白、贾公司。

北京市朝阳区法院民事调解书发生法律效力后，吴文成申请强制执行。2014年4月10日，朝阳区法院作出朝1364号执行裁定书，查封北京市西城区广安门外大街305号2区16号楼1911号白桂生房产1套，以及位于鄂尔多斯市东胜区赛特商城的家家乐公司眉佳绿洲项目18间商铺、6套公寓、440套住宅。

2018年6月6日，又作出裁定，查封家家乐公司位于鄂尔多斯市东胜区南路、吉老青西路等6宗土地的土地使用权，查封白名下的鄂尔多斯市东胜区大兴花园小区2号楼2单元403房产一套，该房产也是其名下唯一一套房屋。上述房产和土地总价值超过30亿元。

你的军队仍然郁郁不乐。而公司个人名下被查封的土地、房屋等资产，作为被执行人不能乘坐飞机、高铁，成为了“亿元输家”。但白及其律师认为，法院的查封存在问题:法官在最初查封时未能出具相关查封裁定，导致无法及时实现正当救济；朝阳区法院过度扣押该公司名下的土地使用权，损害了案外第三人的合法权益，无法办理网签和不动产统一登记证书等手续。

白军多次向朝阳区法院提出纠正超标查封行为，并尽快对之前查封的房产进行评估拍卖；要求朝阳法院撤销执行裁定，中止执行鄂尔多斯市家家乐房地产开发有限公司土地使用权并解封，至今没有结果。

哥哥白桂生在北京西城区的房产于2018年12月31日拍卖，鄂尔多斯市东胜区的房产也于2019年10月31日拍卖。但其兄多次向执行法官催要相关法律文书，至今未收到。

驱散疑云

然而，查封的余波并没有停止。家家乐公司6块土地被法院查封，导致多户购房者无法完成过户登记，更谈不上落户居住。

佳佳公司位于鄂尔多斯市东胜区伊美路以南、吉老青路以西。土地使用权已经开发，地上商品房已经销售，并已办理预售登记和交付手续。

例如，位于鄂尔多斯市东胜区宋林路以南的土地使用权于2011年9月24日以土地出让方式取得。按照 *** 规划要求，共开发建设商品房和商业用房1150套。2011年10月26日前完成商品房销售备案手续。截至2012年6月31日，商品房已全部销售完毕，2013年10月31日前完成交付手续。

位于鄂尔多斯市东胜区吉老庆路以东、民众街以南、平安街以北的两块土地，于2011年9月24日通过土地出让方式取得，共开发建设商品房和商品房710套。2012年5月10日前完成商品房销售登记备案手续，2014年10月31日交付一期，2016年12月20日前交付二期。截至2016年6月30日，已完成全部销售。

位于鄂尔多斯市东胜区伊美路以南、济老青路以西的土地使用权于2010年7月9日以土地出让方式取得，共开发建设商品房380套。2012年3月14日前完成商品房销售登记手续，2013年12月30日前完成交付手续。到2015年4月28日，商品房已全部售出。

位于鄂尔多斯市东胜区鄂托克大街以北、伊美路以南、吉老青路以西的土地使用权(编号:鄂用2016第000074号)，于2013年4月25日以土地出让方式取得，共开发建设商品房61套。截至2014年10月30日，上述开发的商品房已全部销售完毕，2014年12月30日前已办理交付手续。

位于鄂尔多斯市东胜区伊美路以南、济老青路以西的土地使用权于2010年6月2日以土地出让方式取得，共开发建设商品房130套。截至2012年5月30日，上述商品房已全部售出，其中回迁户117户，但尚未竣工，尚未办理交付手续。

上述6宗土地上开发建设的房屋，大部分已办理商品房买卖合同网签登记，并已交付入住，或已全额支付购房款入住。根据《更高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、第三十条的规定，购房人对所购房屋及其相应的土地使用权依法享有合法权益，应当优先保护，开发商也有义务为其办理房屋转移登记。

据了解，朝阳区法院查封上述土地使用权，导致开发商无法办理网签、过户、房地产权证登记等手续。对于业主来说。购房者已交房款，但手续不全，还有落户、子女上学、交易等。无法正常进行。

一些居民也提起了诉讼。2020年5月26日，北京市朝阳区人民法院驳回了9名买受人对上述6宗土地提出的全部异议。

白军律师认为，朝阳区法院对相关土地使用权的查封已经远远超出执行标的，超出部分应当解封。根据生效调解协议内容，吴文成作为债权人的借款本金为人民币1500万元，利息按同期银行贷款利率的四倍计算。朝阳区法院此前查封了位于鄂尔多斯市东胜区眉佳绿洲项目白桂生名下的公寓，以及佳佳乐园C区项目商铺、公寓，总建筑面积1638.31平方米，市场总价9000余万元；同时，朝阳区法院还查封了被执行人白桂生位于北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼16层1911室的房屋。扣押时市价600余万元。上述财产总价值超过1亿元。

一位不愿意透露姓名的律师告诉记者，朝阳区法院查封了6块土地使用权，价值约30亿元，严重超标。根据《更高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以足以清偿法律文书确定的债权和执行费用的数额为限，不得明显作价过高。

他说，《更高人民法院关于人民法院办理执行案件若干时期的规定》之一条明确规定，被执行人有可供执行财产的案件，一般应当自立案之日起六个月内办结；非执行案件一般自立案之日起3个月内结案。2014年4月10日，朝阳区法院作出(2014)第1364号执行裁定书，查封了申诉人位于赛特购物中心的18间商铺、赛特的6套公寓、眉佳绿洲的42套公寓和北京市西二环的一套公寓，总价值9000余万元。这些房产都有房产证，完全符合评估拍卖的条件。朝阳区法院应当在6个月内完成执行，即应当在2014年10月10日前完成执行。

对此，白也认为，朝阳区法院执行法官在评估拍卖条件下，对查封的财产拖延执行，导致案件至今未执行，逾期执行给其本人和公司造成了巨大损失。如果按照调解书确认的中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算利息，朝阳区人民法院逾期执行将导致申诉人承担的债务利息达到1200万元。白军认为，逾期执行是朝阳区法院执行法官的过错，超出合理执行期限产生的利息不应由债务人承担。

律师表示，朝阳区法院未在法律规定的期限内送达执行通知书、财产报告令、查封裁定书等法律文书，导致白对法院的超标准查封措施未能及时通过法律救济维护自身权益。

据了解，朝阳区法院认为查封、执行并无不当。法院委托北京建亚恒泰房地产评估有限公司对查封的66套房屋进行评估:“眉佳绿洲小区42套房屋正常市场价值为4596.6万元；嘉嘉公园24套房子正常市值1722.68万元。”他还表示，“对23套被查封的房产启动了拍卖程序，以评估价的70%作为拍卖底价，但之一次拍卖已经出了问题，现在计划降价20%进行第二次拍卖。”

经多方了解，白军及其贾公司认为审判长存在多项违纪行为:严重超标扣押；未出具相关法律文件的；拍卖财产不得出具法律文书；既不以物抵债，也不解封；已开发完全交付的土地不解封，导致公司无法为买方办理产权登记证...

2020年4月23日，鄂尔多斯市不动产登记中心致函朝阳法院，指出商品房买卖合同业主因土地使用权被查封无法办理，希望法院出具同意办理不动产登记的意见，解决业主办证难的问题。

2020年8月12日，朝阳区法院回复:“你中心可依据相关法律及司法解释，决定是否为已登记的预售业主办理房地产业务。”

2020年9月17日，鄂尔多斯不动产登记中心工作人员告诉《财经大趋势》:“会议已经研究过了，可以为手续齐全的业主办理登记业务。”

但对于白和他的公司来说，被查封的土地何时解封，还看不到曙光。

《财经看趋势》记者联系了朝阳法院的审判长。得知采访意图后，她说让记者联系负责新闻的部门。当记者问是哪个部门时，她说:“请联系企业。”

如今，土地和房产被查封，白和他的公司失去了流动资金，无力偿还债务本金。累积的利息已经越来越难以承受；买房的业主因为土地被查封，无法办理不动产登记手续，落户、子女上学、交易等问题无法解决；因为法院债务人没有还债计划是无法解封的，拍卖也是因为市场行情而败诉...

白军和他的贾公司只是鄂尔多斯债务链断裂的一个例子，陷入类似债务漩涡的企业或个人还面临着“戈登之结”。在鄂尔多斯，七八年前引发的债务问题，由于土地房产被查封，无力偿还债务本金，已经让很多企业陷入困境，很多企业或民众的生活还在这种债务引发的困境中发酵。

“戈登之结”难以解开，亚历山大用剑解开了它。债权、银行与房地产开发公司、业主、地方 *** 、法院之间的博弈仍在继续。鄂尔多斯“亿万负翁”的债务什么时候能解决？法院等相关部门要重视。《财经大势看》记者将持续关注。

收集500条评论