北京最好的电影院（北京环球影城地点）

北京更好的电影院(北京环球影城所在地)

据悉，位于北京副中心的北京环球影城预计6月9日试运营，7月10日正式开业。

还有一种说法是，环球影城将跳过“试运营”，于7月初正式“开业”。

但不管是哪种情况，北京环球影城的开业时间都指向了“7月初”，甚至连票价都已经“曝光”:

北京环球影城之所以备受关注，是因为它不仅是北京之一个全球主题公园，也是世界上更大的环球影城。很难想象它会给北京东部带来多大的经济和人群效益。

北京环球影城占地400公顷，是美国环球影城的2倍，是日本、新加坡环球影城的10-20倍，是上海迪士尼乐园的3-4倍，总投资超过1000亿元。

根据规划，北京环球影城分为“3+1”规划，3大主题公园区+1个产业园区，5-6个高端酒店集群和商业集群。

由此可见，北京环球影城并不是一个简单的“环球主题公园”，而是成为了一个“文化产业园”，一个“旅游+消费+办公”的集中区域。

所以如果你只是把环球影城当成一个“旅游区”，那就大错特错了。

北京环球影城的野心是打造“全球文化创意产业园”，集中文化、影视、动漫、广告等北京大部分总部企业的“文化旅游新地标”。

据北京官方初步估算，园区一期开园后，将直接带来1万个就业机会，同时带动10万个就业岗位。预计园区建成后，将带来约30万个就业机会。

一期开业后，预计年人流将超过1200万，环球影城员工将超过1万人。再加上周边的商业酒店、住房等各种消费，带动8-10万就业问题不大。

比如上海迪士尼乐园开园后，直接提供了1万多个就业岗位，每年间接提供6万多个就业岗位，对上海GDP增长贡献近1个百分点。

可见世界级主题公园的“超级影响力”是多么的牛逼！

北京环球影城是典型的“全球巨型主题公园”，影响力超级“破排行榜”。一旦开业，对周边的影响将远远超过上海迪士尼乐园。

【1】

直接给通州GDP带来500亿收入。

通州经济有望翻番。

实现“弯道超车”的经济排名

目前北京通州区的GDP才1000多亿，在北京16个区县中排名比较靠后，甚至比同为郊区的顺义还不如。

环球影城开业后，预计将直接增加通州GDP至少500亿元。我们预计2022年左右，通州GDP将接近2000亿元，肯定会超过顺义，成为北京经济总量的前五。

可见当年环球影城放在通州，就是为了促进通州的经济增长，让通州的经济排名实现“弯道超车”。

环球影城带来的巨大消费市场、旅游市场、就业市场，将为通州经济注入一剂强心针，通州“城市”梦的实现将加速。GDP总量2000亿，是一个环球影城的距离。

其他郊区只有“羡慕嫉妒恨”。

【2】

房价在5年内涨了两倍。

环球影城对房地产有巨大的推动力。

很多人都很关心环球影城开业后对周边楼市的影响。

根据上海迪士尼乐园的数据:

上海迪士尼乐园2011年动工时，周边房价约12000元/年。2016年开园后，周边房价迅速上涨至32000元/平方米，也就是说5年内房价上涨了3倍左右。

迪士尼开业对周边房价的影响主要表现在三个方面:

一是带来了庞大的就业人口，每年提供约7万个就业岗位；二是带动了周边基础设施的完善，地铁、高铁也随之而来。第三，带动了周边地区房租暴涨，导致房价上涨。

因此，一旦北京环球影城开业，且北京环球影城二期将于今年开工建设，房价效应将逐渐凸显:周边地区就业人口的增加和旅游消费的增加，将为周边住宅市场带来巨大需求。

【3】

周边“小商住”租金迎来行情。

短租市场和长租市场会增加。

环球影城开业后，就业机会立刻剧增，未来就业人口的增长将呈几何级增长。

这些就业人员的住房问题马上会“爆炸”:包括7号线沿线、太湖、通州土桥等区域的商住市场。

所以之一个优势是周边的“小商住”，会迎来租赁需求的爆发，租金会明显上涨，投资回报率会提高。

第二个好处是来自短租市场的租金也会增加。北京环球影城不仅是北京更大的世界级主题公园，也是整个北方的世界级主题公园。

我们判断北京环球影城的“短期旅游租赁需求”明显高于上海迪士尼乐园。

因此，如果周边的小型商住楼被用作“短租B&B”，就不必担心租赁需求。

【4】

大厂、香河的“房价回升”势在必行。

厂桥+友谊桥+京哈高速

北京环球影城的开业，对潮白、香河、大厂的楼市也是历史性的机遇。

大厂潮白地区有两条线路可以直达环球影城:一条是友谊桥，长约15公里；另一条是“工厂便道”，长约10公里。

这两条线是城市主干道，有红绿灯。顺畅程度没有香河以北的“京哈高速”方便，但距离更近。

香河以北新城主要靠京哈高速，25分钟到达环球影城。虽然远，但是交通时间更近，可能对这部分就业群体更有吸引力。

大厂潮白和香河北新城未来肯定会争夺“环球影城”效应，近10万潜在群体会选择在这两个区域买房或租房。

如果环球影城完全建成，潜在买家数量可能达到30万以上。

显然，对于香河来说，机会比大厂更大:价格优势更大，一手房和二手房限购取消，可以随便买。

如果香河在这个关键时候取消落户限制，可能的效果会更加明显:毕竟环球影城90%以上的工作人员都是收入不高的“北漂”。

所以香河对他们更有吸引力。当然，一些相对高端的群体会选择距离较近的大厂。毕竟距离更近，环境更好，离通州更近，未来的生活设施可以共享。

所以大厂潮白属于“躺着也能赢”，你什么都不用做就能直接享受到环球影城及其副中心带来的巨大福利。

而香河则需要做出更大的努力来吸引环球影城的人:比如通过引进更好的学校和医院，同时大幅取消落户限制，开通香河-环球影城的“专车”，适当调整检查站位置或者直接东迁。

所以环球影城的开业，对大厂来说是最直接的好处；对于香河来说，是一个很好的机会。只要政策调整得当，行动有针对性，就能“逆势反弹”。

总的来说，北京环球影城对JD.COM来说是一大优势。

它不仅是北京，而且是中国北方，甚至是全世界更大的主题公园之一。其面积已超过世界上大多数主题公园，甚至上海迪士尼乐园，其巨大的经济效益不可估量。

随着北京环球影城的开业运营和后续建设，周边的商住市场、大厂潮白地区的房价、香河地区的房价都将得到较大的提振。